Dacă este posibil să puneți o casă prefabricată pe terenuri agricole

Nu există un singur răspuns global, deoarece legile privind utilizarea terenului și zonarea sunt foarte localizate. În cele mai multe cazuri, aș spune nu.

Considerații generale (aplicabile în multe țări)

Indiferent de locul în care vă aflați, aceștia sunt factorii cheie care vor determina dacă puteți plasa o casă prefabricată pe terenuri agricole:

Legile de zonare: Acesta este cel mai critic factor. Fiecărui teren i se atribuie o desemnare de zonare (de exemplu, agricole, rezidențiale, comerciale, industriale). Zonarea agricolă este concepută pentru a păstra terenurile agricole și are adesea reguli stricte cu privire la ceea ce poate fi construit acolo. Unele zone agricole ar putea permite o locuință unifamiliară (care ar putea fi un prefabric) dacă este considerată necesară pentru funcționarea fermei, în timp ce altele ar putea să o interzică în întregime.

Definiția " Casă prefabricată „și„ structură permanentă ”: Definiția legală a casei dvs. prefabricate contează. Este o casă fabricată, o casă modulară, o casă minusculă pe roți sau altceva?

Case fabricate (adesea numite case mobile): Acestea sunt construite la un standard federal (cum ar fi codul HUD din SUA) și sunt adesea supuse unor reglementări specifice, ceea ce face uneori mai greu să le plaseze în anumite zone în comparație cu casele modulare.

Case modulare: Acestea sunt construite în secțiuni în afara site-ului, dar sunt construite în aceleași coduri de construcție locale și de stat ca casele construite pe site. Odată adunate pe o fundație permanentă, acestea sunt în general tratate la fel ca casele tradiționale construite de stick.

Case minuscule pe roți/RV -uri: Acestea sunt de obicei considerate vehicule de agrement și, de obicei, nu sunt permise pentru rezidență permanentă pe terenuri agricole, cu excepția cazului în care există dispoziții specifice „parc RV” sau „camping”, ceea ce este rar pentru parcelele agricole private.

Permiterea și codurile de construcție: Chiar dacă este permis prin zonare, veți avea nevoie aproape de siguranță de autorizații de construcție și inspecții pentru a vă asigura că casa prefabricată respectă codurile de construcție locale (integritate structurală, electricitate, instalații sanitare, izolație etc.).

Septic și bine/utilități: Dacă terenul nu este deja deservit, veți avea nevoie de aprobare pentru un sistem septic (dacă nu există acces la canalizare) și un puț (dacă nu există apă municipală). Aceste sisteme au propriile lor procese de autorizare și necesită adesea condiții și întârzieri specifice ale solului.

Cerință de activitate agricolă: Multe jurisdicții necesită ca orice locuință pe terenuri agricole să fie direct legată de utilizarea agricolă a proprietății. Acest lucru înseamnă că este posibil să fiți nevoie să demonstrați că cultivați activ terenul și că casa este necesară pentru acea operație (de exemplu, pentru ca un fermier sau un fermier să trăiască la fața locului).

Cerințe minime de suprafață: Unele zone agricole au cerințe de suprafață minimă pentru construirea unei locuințe, ceea ce înseamnă că terenul dvs. ar putea avea nevoie să aibă o anumită dimensiune (de exemplu, 5, 10 sau 20 de acri) înainte de a putea construi o casă pe ea.

Reglementări privind mediul și utilizarea terenurilor: S -ar putea să existe restricții suplimentare legate de câmpiile inundate, zonele umede, zonele de conservare, conservarea istorică sau programele specifice de conservare a terenurilor agricole.

Nuanțe specifice țării (exemple)

Statele Unite

Foarte localizate: codurile de zonare și construcții sunt gestionate în principal la nivel județean și municipal. Ceea ce este permis într -un județ sau oraș ar putea fi interzis în altul, chiar și în același stat.

Scutiri agricole: Unele state sau județe oferă scutiri sau dispoziții speciale pentru locuințele agricole, dar acestea vin de obicei cu condiții (de exemplu, venituri minime din agricultură, operațiune de agricultură activă).

Restricții la domiciliu fabricate: Unele jurisdicții au interdicții directe sau restricții severe asupra caselor fabricate în anumite zone agricole sau rezidențiale din cauza problemelor estetice sau percepute asupra valorii proprietății.

Canada

Controlul provincial și municipal: Similar cu SUA, planificarea utilizării terenurilor este controlată în mare măsură de provincii și municipalități.

Locuințe de utilizare a fermei: Majoritatea provinciilor permit o singură locuință pe proprietățile active ale fermei, adesea cu condiții despre dimensiunea fermei și viabilitatea agricolă a acesteia.

Coduri de construcție: Codul național de construcții din Canada servește ca model, dar fiecare provincie o adoptă și o modifică.

Regatul Unit

Permisiunea de planificare este esențială: orice clădire nouă pe terenuri agricole necesită, în general, permisiunea de planificare a autorității locale de planificare.

„Excepție de locuit a lucrătorilor agricoli”: există o excepție specifică pentru locuințele esențiale pentru lucrătorii agricoli, dar îndeplinirea criteriilor este foarte strictă. Trebuie să demonstrați o nevoie funcțională pentru ca cineva să trăiască la fața locului pentru a gestiona ferma și trebuie să fie o afacere agricolă viabilă.

Drepturi de dezvoltare permise: foarte limitate pentru noi locuințe pe terenuri agricole; De obicei, ai avea nevoie de permisiunea completă de planificare.

Centura verde și AONB (zone cu o frumusețe naturală remarcabilă): se aplică reguli stricte în aceste zone protejate.

Australia

Controlul administrației locale și locale: utilizarea terenurilor și dezvoltarea sunt reglementate în principal de guvernele de stat și teritoriu și apoi de consiliile locale.

Zonarea rurală: Fiecare stat are diverse zone „rurale” sau „agricole” (de exemplu, traiul rural, producția rurală) cu reguli diferite despre drepturile de locuit.

Drepturi de locuit: Unele zone rurale permit „drepturile de locuit” pe baza mărimii terenului sau a configurației lotului existent.

Zonele predispuse la foc: Multe zone rurale sunt predispuse la foc, ceea ce adaugă cerințe semnificative de construcție pentru orice locuință nouă.

Următorii pași

Deoarece reglementările sunt atât de localizate, primul prim pas absolut este:

Identificați adresa specifică sau numărul de colete al terenului.

Contactați departamentul local de planificare sau zonare (adesea parte a guvernului județean sau municipal) unde se află terenul. Întrebați -i despre:

Desemnarea de zonare a proprietății.

Ce tipuri de locuințe sunt permise în acea zonă (de exemplu, case unifamiliale, case fabricate etc.).

Orice cerințe minime de suprafață pentru o locuință.

Indiferent dacă o locuință trebuie să fie funcțională pentru utilizarea agricolă.

Procesul de permis pentru o nouă locuință.

Consultați un planificator local de utilizare a terenurilor, un inspector sau un avocat imobiliar specializat în zonare și dezvoltarea proprietăților în acea zonă specifică. Vă pot examina planurile și vă pot oferi sfaturi exacte.

Încercarea de a ocoli acești pași poate duce la probleme legale și financiare semnificative, inclusiv amenzi și eliminarea forțată a structurii.