Ar trebui să cumpărați acea vilă tradițională, prefabricată sau să construiți una nouă?

Nu există un singur răspuns „mai bun” - depinde în întregime de prioritățile dvs. individuale, de buget, de cronologie și de toleranța la managementul de proiect. Ambele sunt rezonabile.

Cumpărarea unei vile tradiționale existente (sau o casă existentă)

Pro:

Viteză: în general mult mai rapid. După ce găsiți o proprietate și o finanțare sigură, procesul de închidere durează săptămâni, nu luni sau ani. Vă puteți deplasa relativ repede.
Costuri cunoscute: prețul de achiziție este stabilit (deși inspecțiile ar putea dezvălui reparațiile necesare). Aveți o idee mult mai clară a costurilor totale în avans în comparație cu clădirea.
Cartier consacrat: puteți vedea peisajul matur, să cunoașteți vecinii, să înțelegeți modelele de trafic și să evaluați comunitatea, școlile existente etc.
Produs tangibil: Puteți merge prin casă, puteți vedea exact ce cumpărați și identificați orice probleme imediate.
Peisagistica matură: deseori vine cu copaci, grădini și caracteristici exterioare consacrate.
Mai puțin stres (în general): evitați complexitățile, deciziile și durerile de cap potențiale ale gestionării unui proiect de construcție.

Contra:

Mai puțin personalizare: trebuie să acceptați aspectul existent, stilul arhitectural și finisaje. Renovările sunt posibile, dar adăugați timp și cost.
Potențial pentru probleme ascunse: Casele mai în vârstă ar putea avea probleme de bază (instalații sanitare, electrice, structurale) care nu sunt imediat evidente în timpul vizionării. Inspecțiile ajută, dar nu sunt nepricepute.
Poate necesita actualizări: casa ar putea avea nevoie de reparații, renovări sau actualizări imediate pentru a îndeplini standardele sau eficiența energetică modernă.
Compromisuri de proiectare: s -ar putea să fiți nevoit să faceți compromisuri pentru anumite caracteristici sau aspectul perfect pe care l -ați conceput.

Cumpărarea unei vile prefabricate

Aceasta implică achiziționarea unei case în care sunt construite secțiuni sau module mari în afara locului într -o fabrică și apoi transportate și asamblate pe terenul tău. "Prefab Villa" ar putea implica un design prefabricat mai mare, mai luxos.

Pro:

Viteză: în general cea mai rapidă metodă de construcție. Clădirea fabricii nu este supusă întârzierilor meteorologice, iar asamblarea la fața locului este relativ rapidă odată ce fundația este gata.
Predictibilitatea costurilor: casele prefabricate au adesea costuri mai previzibile pentru unitatea de locuințe în sine, deoarece materialele sunt cumpărate în vrac și forța de muncă este simplificată într -un cadru din fabrică. Acest lucru poate fi mai mic pe pătrat pătrat decât clădirea tradițională pentru un nivel similar de finisare, deși lucrările la șantier adaugă costuri variabile.
Controlul calității: încorporat într -un mediu din fabrică controlat, care poate duce la o calitate constantă și la mai puține deșeuri de materiale.
Eficiență: poate fi proiectat pentru a fi foarte eficient din punct de vedere energetic datorită construcției precise și a materialelor moderne.
Simplitatea procesului (potențial): Unele companii prefabricate oferă un proces mai eficient, proiectarea, fabricarea, fabricarea și chiar coordonarea livrării și asamblării.

Contra:

Achiziția de terenuri: mai trebuie să găsiți și să cumpărați un teren adecvat, care implică costuri și complexități proprii (zonare, pregătire a site -ului, utilități).
Costuri de lucru ale site -ului: Costurile variabile semnificative provin din pregătirea terenului, punerea fundației și conectarea utilităților, care de obicei nu sunt incluse în prețul de acasă prefabricat. Site -urile dificile pot fi scumpe.
Limitări de proiectare: Deși personalizarea este posibilă, aceasta ar putea fi mai puțin flexibilă decât o construcție personalizată completă, în funcție de sistemul prefabricat și de constructor. Alegeți adesea dintr -un catalog de modele.
Finanțare: Uneori poate fi puțin mai complexă decât creditele ipotecare tradiționale pentru casele existente. Probabil că veți avea nevoie de un împrumut pentru construcție care să se transforme într -o ipotecă. Creditorii devin mai familiarizați cu prefabricarea, dar este totuși crucial să găsești unul cu experiență în acest domeniu.
Transport și acces: Obținerea de module mari pe site -ul dvs. necesită drumuri și acces adecvat, ceea ce poate fi o provocare pentru anumite proprietăți rurale sau constrânse.

Cumpărarea terenului și construirea unei case

Pro:

Personalizare completă: Trebuie să vă proiectați casa exact cum doriți, de la aspect și dimensiune până la finisaje și caracteristici. Aici vine construirea unei „vile” în sensul unei case de lux personalizate.
Construcție nouă: obțineți o casă construită către codurile actuale de construcție cu materiale și sisteme noi, minimizând problemele de reparații imediate.
Eficiență energetică: case noi pot încorpora cele mai noi tehnologii eficiente din punct de vedere energetic și practici de construcție, ceea ce ar putea duce la scăderea facturilor de utilități.
Alegeți -vă locația (mai mult control): puteți selecta o bucată de pământ într -o zonă pe care o iubiți, poate cu vederi specifice sau confidențialitate pe care o casă existentă nu le -ar oferi.
Încorporați caracteristici moderne: includeți cu ușurință tehnologia de casă inteligentă, cablarea specifică sau alte facilități moderne de la început.
Contra:

Cronologie mai lungă: cumpărarea de terenuri, proiectarea casei, obținerea permiselor, iar construcția durează multe luni, adesea peste un an, iar întârzierile sunt comune.
Costuri imprevizibile: în timp ce aveți un buget, probleme neașteptate (condiții de site, creșteri ale costurilor materiale, modificări de proiectare) pot duce cu ușurință la depășirea costurilor.
Efort semnificativ și stres: sunteți managerul de proiect (sau trebuie să angajați unul bun). Veți lua nenumărate decizii, vă veți coordona cu contractanții și veți face față problemelor potențiale.
Finanțare mai complexă: necesită împrumuturi pentru construcții, care au structuri și cerințe diferite decât creditele ipotecare standard.
Pornind de la zero: va trebui să bugetați și să instalați peisaj, pelei și uneori chiar să aduceți utilități pe site.

Care este „mai bun” pentru tine?

Luați în considerare acești factori:

Cronologie: Trebuie să vă deplasați rapid? Cumpărarea este mai rapidă.
Certitudinea bugetului: Aveți nevoie de un cost clar, previzibil în avans? Cumpărarea este în general mai previzibilă.
Dorință de personalizare: Aveți o viziune foarte specifică pentru casa dvs. pe care nu o puteți găsi pe piața existentă? Clădirea oferă o personalizare completă.
Toleranță la risc: Sunteți confortabil cu întârzieri potențiale și depășiri de costuri inerente construcțiilor? Clădirea prezintă mai mult risc.
Dorința de a gestiona un proiect: Aveți timp, energie și interes pentru a supraveghea un proces complex de construcție? Dacă nu, cumpărarea este probabil mai bună.
Piața locală: Care este disponibilitatea și costul terenurilor dezirabile față de casele existente (vile sau altfel) în zonele pe care le luați în considerare?
Dacă „Vila” implică o casă de lux, de înaltă calitate, comparația devine cumpărarea unei proprietăți de lux completate față de întreprinderea unei construcții de lux personalizate. Pro -urile și contra rămân în mare parte aceleași, dar scara financiară și complexitatea potențială sunt amplificate pentru opțiunea de construcție. Dacă „Vila” se referă la un tip specific de casă într -o comunitate planificată, atunci cumpărarea include potențialul de partajare a pereților sau de a avea taxe și restricții HOA, care sunt factori care să cântărească împotriva construirii unei case de sine stătătoare.